wohnungssuche

[Wurzl]

hallo zusammen

nachdem mir mein vermieter eine recht ordentliche packung mieterh�hung verpasst hat, bin ich auf der suche nach einem neuen zuhause

sollte jemand in der gegend

erding / finsing / Moosinning / forstinning / Forsten / Poing / Markt SChwaben / ebersberg / Grafing / perlach / trudering so im umkreis davon von 10 bis 15 km

eine wohnung 2-3 Zimmer - um die 60 qm - dachgeschoss oder oberster stock w�re prima
bad mit wanne - und das ganze f�r maximal 450 kalt wissen

w�re super wenn der oder die sich melden w�rde ...

pressieren tut es nicht, aber noch hab ich sonderk�ndigungsrecht und wenn die wohnung passt umso besser

w�re euch echt dankbar ....

meine e-mail wurzl@catfish-divers.com

[Melli]

Hey du,

das ist ja bl�de mit der Mieterh�hung...

Aber ich f�rchte in den Stadtteilen Perlach und Trudering wirst mit 450 Euro kalt bei 60 qm nicht hinkommen (am Pfanzeltplatz gibts grad 60 qm zu vermieten f�r 1050 Euro warm, haben wir gestern erfahren ).

Ich such ja selber auch in dem Bereich (zwar ja eigentlich zum Kaufen, hab aber zum Mieten auch schon mal spa�eshalber gesucht) - aber man kriegt weder da noch da was gescheites (f�r einen halbwegs passablen Preis). Es sei denn halt in den Ecken wo man nicht unbedingt hin will....momentan explodieren die Preise extrem, deshalb wundert mich die Mieterh�hung bei deinem Vermieter auch nicht so sehr.

Ansonsten schrei ich, falls ich was lese/h�re.

[Wurzl]

danke melli

hab jetzt mal schon drei angebote bekommen
mal sehn - eines davon kann ich diese woche schon besichtigen

ist in grafing, ein kompletter 1. stock f�r mich alleine - das w�rs schon -

und in immoscout sind viele angebote unter 450 drinnen
selbst in m�nchen - bogenhausen - johanniskirchen sind sie unter 450

die anderen sind in forstern und bogenhausen und beide liegen �ber den 60 qm und unter 450

und den fotos nach sind sie echt sch�n

aber natura sieht halt dann doch wieder anders aus - ich lass mich �berraschen und sooooo pressieren tuts ja nicht ...

diesmal zieh ich erst um wenn s100% passt

[Doc]

prust, Bogenhausen f�r 450

ich hab mir auch Wohnungen angeschaut, von den "g�nstigen" hab ich mich recht schnell verabschiedet....nicht nur weil die Wohnungen nichts waren, nein, weil auch die Warmwassser/Heizungskosten dann oft recht hoch waren.

[Wurzl]

ich werd sie mir anschaun und dann berichten

mu� ja nicht alles schlecht sein, was g�nstig ist ...

[Bine]

Iris, hab mir grad mal die Wohnung in Forstern angeschaut. Meine Kritikpunkte :

Dachgeschoss kann bei mangelhafter Isolierung im Sommer zur Sauna werden, im Winter biste nur am Heizen. La� Dir von zuk�nftigen Vermietern den Energiepa� zeigen !
Was mir auf den Bildern noch auff�llt : bis auf das Wohnzimmer gibt es scheinbar nur Dachfenster. Mit diesen Fenstern l��t sich im Sommer die Wohnung schlecht l�ften (geringe Zirkulation). Im Winter kann bei entsprechender Wetterlage wochenlang Schnee drauf liegen. Das hei�t, es ist dunkel in der Wohnung. Zumal lassen sich die Fenster durch den Schnee schwer bis gar nicht �ffnen, was ist dann mit L�ften ? Und l�ften ist nun mal das A und O, um Schimmel zu vermeiden. Dieser Schimmel bildet sich dann gerne an genau diesen Dachfenstern (Taupunkt am kalten Fenster).  Und Feuchtigkeit ensteht beim Wohnen, das l��t sich nicht vermeiden (Kochen, Waschmaschine, Duschen, Atmen....)
Wie alt sind diese Fenster �berhaupt ? Einfach oder doppelt- bis 3fach verglast ?

Iris, die Situation ist aber in den meisten F�llen leider so, das g�nstige Angebote irgendeinen oder auch mehr Knackpunkte haben. Die Vermieter haben dann schon ihren Grund, die Wohnungen so g�nstig anzubieten. Gerade wenn so gro�e Preisunterschiede im orts�blichen Preis vorhanden sind.   

[Doc]

Als Info zu M�nchen:

- auf der Homepage der Stadt gibt's ganz frisch den 2011 Mietspiegel incl. Berechnungsprogramm
- die Duchschnittsmiete in M�nchen liegt bei 9,79 Euro kalt
- in den "guten" Wohnlagen mit guter Ausstattung sind 12-14 Euro realistisch

wenn's das Umland sein soll, schau da� die Gegend vom MVV abgeschitten ist, da� ist z.B. in Poing einer der Preistreiber bei den Mieten

J

[Melli]

ich werd sie mir anschaun und dann berichten

mu� ja nicht alles schlecht sein, was g�nstig ist ...

Naja, also bei Wohnungen (aktuell seit ungef�hr 1,5 Jahren) eigentlich schon.
Bei 450 Euro in Bogenhausen hat sie garantiert einen gro�en Haken, da w�rd ich genauer hinschauen.

[Wurzl]

@bine
das kann dir in einer normalen wohnung auch passieren, bei mir ist das wasser von der decke getropft *ausssage: ds kommt vom schlechten l�ften und ihren blumen*
ich l�fte aber norgens uns abends und am wochenende auch mittags immer
hab sogar zwei luftentfeuchter laufen wenn ich nicht zu hause bin
und das 10 stunden pro tag

und trotzdem hab ich schimmel ....

das alte problem und immer die gleiche leiher

l�ften l�ften l�ften und wenn es trotzdem passiert sind es die blumen
selbst wenn es nur ein blumentopf ist ...

ich kann diese spr�che schon nicht mehr h�ren echt ...
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in markt schwaben in meiner alten wohnung hatte ich den reinsten dschungel, hab auch nur schlecht gel�ftet (da wu�te ich das noch nciht so wie heute) und ich hatte nicht das geringeste bisschen schimmel

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das dachgeschoss warm werden kan n wei� ich auch
aber in einem niedrigenergiehaus sollte die d��mmung stimmen
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ist ja lieb das ihr euch so sorgen um mich macht, aber ich hab eher gehoft das ich hier tipps bekomme WO eine wohnung frei ist, die NICHT �ber einen Makler l�uft

und wei gesagt g�nstig mu� nicht immer auch gleichbedeutend sein mit schlecht, mies, betr�ger und derlgeichen


ich werd sie mir anschaun und dann berichten

mu� ja nicht alles schlecht sein, was g�nstig ist ...


@melli
das werd ich bei allen wohnungen machen egal ob sie 1000 oder 450 kostet ;-)

[Doc]

Iris,

der Markt war schon nicht einfach, als ich 2006 nach M�nchen gezogen bin. Wenn ich im Moment aber anh�re, was die Kollegen berichten, die in dieses Jahr nach M�nchen gezogen sind, dann bin ich echt froh, da� ich eine Wohnung habe, die mir gef�llt und die ich mir auch bei 20% Mieterh�hung noch leisten kann. 30 Leute bei einem Besichtigungstermin sag ich nur.

J

[Bine]

Iris, wenns Dich tr�stet, ich hab selber das Schimmelproblem im Winter an den Dachfenstern, trotz l�ften.    oder bei gen�gend Schnee dann halt nicht.

Das Du in deiner Dschungelwohnung damals keinen Schimmel hattest, lag h�chstwahrscheinlich daran, das Du noch keine modernen isolierenden Fenster drin hattest. Da konnte ein Austausch stattfinden.
Wenn heutige Fenster nach den neusten Normen richtig eingebaut sind, dann isolieren sie super, allerdings bleibt auch die Feuchtigkeit drin.  

Wie mans macht, ist es verkehrt....  

Dr�cke Dir die Daumen, was gutes UND g�nstiges zu finden.

[ice-shark]

Hey,

auch wenn ich aus Hamburg komme, wollte ich mich kurz einbringen:

- @Wurzl: hast du mal geguckt um wieviel Prozent dein Vermieter die Miete erh�hen will?
Mir war so, das es einen max. Prozentsatz gibt, denn er erh�hen darf ......

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- ich hatte auch nie Schimmel. Aber seit dem wir in der Neubauwohnung wohnen, haben wir
auch einen ungeliebten Mieter (Schimmel). Das liegt wirklich an der neuen Bauweise, die
verhindert das es eine regelm��ige Bel�ftung gibt. Fr�her (es war alles besser), bedingt durch
die "schlechte" Bauweise, gab es dieses Problem nicht. Da gab es einfach immer eine konstante
Bel�ftung, die es heute durch die "luftdichte" Bauweise nicht mehr gibt

Wir l�ften jetzt mindestens 3 mal am Tag / am Wochenende 4-5 mal. Und man merkt, dass die
Feuchtigkeit geringer wird.

Alles ziemlich doof

[Wurzl]

danke bine - hab ja zeit zum suchen

ice - 10 % bei der miete und 25 % bei der garage
was f�r diese wohnung schlicht und ergreifend zu viel ist, viel zu viel
daf�r hat die wohnung zuviele m�ngel
und mein vermieter ist nicht bereit hier was zu �ndern
z.b. die garage ist bestandteil der wohnung udn kann nicht gek�ndigt werden - ist aber seit 1 jahr nicht benutzbar
hatte auch schon zwei sch�den auf dennen ich sitzen geblieben bin
einmal hat die hydraulik versagt und ich bin mitsamt dem auto 40 cm runtergefallen - und beim zweiten hab ich mir das dach zerkratzt
weil die h�he die die garage eigentlich laut merkblatt haben sollte nicht hatte weil ein tr�ger so verrostet ist, das jetzt 4 cm fehlen
mein vermieter ist der meinung da kann er auch nichts machen und das ist halt mal so ....
das richten der hydraulik hat im �brigen 6 monate gedauert in dennen ich auch ncihts nutzen konnte aber zahlen durfte
und und und

ich trag mich ja schon l�nger damit hier wieder auszuziehen, und die erh�hung war nur der letzte rest der das fass jetzt zum �berlaufen gebracht hat .... es reicht jetzt einfach ....

auch die l�rmbel�stigung hier im haus wird immer schlimmer
h�mmern und bohren bis nachts um 22 uhr von morgens um 6 egal ob wochentag, feiertag, sonntag
bei der hohen rate an ein- und ausz�gen und umbauten hier auch kein wunder
wenn du 4 monate kein wochenende mehr ruhe hast weil dich der schlagbohrer um 6 aus dem bett schmeist und du froh sein mu�t wenn um 22 uhr ruhe ist, dann zehrt das an den nerven ...

und so kommt halt eins zum anderen ....

[Bine]

Okay, die Mieterh�hungen sind noch ungef�hr im Rahmen des �blichen.

Bei der Garage damals h�ttest Du die Miete k�rzen d�rfen.

0% Nutzung m�glich = 100% Mietk�rzung Nachtr�glich ist da nix mehr zu machen. Oder h�lt der Zustand noch an ?

Wegen dem Sch�den an deinem Auto = Schadensersatzklage. Hm, da k�nnte noch was gehen, wenns nicht verj�hrt ist.

Hast Du dem VM etwa geglaubt, das er da nix machen k�nne ? 

Was hat denn die Wohnung noch f�r M�ngel ?

http://muehlenbein.de/mietminderung

Und bei dem Renovierungsl�rm kannst Du gerne die hilfreichen Herren und Damen in den gr�nen Anz�gen zu Hilfe rufen und zwar wenn der L�rm in der Zeit zwischen 22- 7 ! Uhr stattfindet und Sonn- und Feiertag ganztags. Da gilt auch ein Einzug nicht als Freifahrtschein 

Ich w�rde mir das mit der Mietminderung schon �berlegen : a) weisst Du nicht, wie lange Du da noch wohnen musst und b) eine kleine R�cklage f�r die n�chste Kaution ist doch auch nicht zu verachten.
Der VM braucht die Kaution erst nach 6 Monaten zur�ck geben (�h, er hat sie doch hoffentlich als verzinstes Sparbuch angelegt ?!) bzw. manche geben sie erst nach der letzten Nebenkostenabrechnung zur�ck.

Notfalls geh zum Mieterverein oder, bei entsprechender Versicherung, engagiere einen Anwalt.

@ Doc

wenn's das Umland sein soll, schau da� die Gegend vom MVV abgeschitten ist, da� ist z.B. in Poing einer der Preistreiber bei den Mieten


Meinst Du diese "architektonisch optisch erlesene" Wohngegend zwischen Schule und S-Bahn ?  Die n�chsten Baupl�ne im gleichen Stil sind schon absegnet.....

[Doc]

Bine,

Poing allgemein. Da ich da schon meinen Tag verbringen mu�, wollte ich da nicht auch noch schlafen (abgesehen davom, da� ich im Kreis Ebersberg nicht tot �ber dem Gartenzaun h�ngen m�chte). Aber mancher Kollege hat da gesucht, und, na ja, soviel g�nstiger als in M�nchen ist's da auch nicht mehr.

J


und in den Kreisen ED, DAH, FFB auch nicht.